Guía
Permuta inmobiliaria: cómo funciona y cuándo conviene
Respuesta corta
Una permuta inmobiliaria es una operación en la que dos partes intercambian propiedades, en lugar de vender una a cambio de dinero. Es habitual que exista una diferencia de dinero entre ambas. Antes de avanzar hay que verificar titularidad, estado registral, hipotecas, embargos, deudas y situación fiscal de las dos propiedades.
¿Tenés una propiedad y querés cambiarla por otra? La permuta inmobiliaria puede ser una alternativa a la compraventa tradicional.
¿Qué es una permuta inmobiliaria?
Una permuta inmobiliaria es una operación en la que dos partes acuerdan intercambiar propiedades, en lugar de que una persona venda su inmueble a cambio de dinero.
Por ejemplo: una persona tiene un departamento valuado en USD 150.000 y quiere comprar una casa de USD 200.000. En lugar de vender primero su departamento y después comprar la casa, puede acordar entregar su propiedad como parte de la operación y pagar una diferencia de USD 50.000.
El Código Civil y Comercial argentino define la permuta como el contrato mediante el cual las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no sean dinero. También establece reglas específicas sobre gastos y saneamiento.
¿Cómo funciona una permuta?
Propiedad A ↔ Propiedad B + diferencia de dinero, si corresponde
Las partes deben acordar:
- qué propiedades se intercambian
- cuál es el valor asignado a cada una
- si existe una diferencia de dinero
- quién asume los gastos
- condiciones de entrega
- documentación
- fecha de escrituración
¿Se puede permutar por una propiedad de mayor valor?
Sí. Es habitual que exista una diferencia de dinero entre las propiedades. Por ejemplo: departamento USD 120.000, casa USD 180.000, diferencia USD 60.000. La diferencia puede pactarse en las condiciones de la operación.
¿Cuándo puede convenir una permuta?
- el propietario quiere cambiar de vivienda
- necesita mudarse a una propiedad más grande
- quiere cambiar de ubicación
- tiene una propiedad pero no quiere realizar dos operaciones separadas
- existe otra persona interesada en recibir justamente ese inmueble
¿Qué hay que revisar antes de hacer una permuta?
- titularidad de ambas propiedades
- estado registral
- existencia de hipotecas
- embargos o inhibiciones
- deudas
- expensas
- situación fiscal
- documentación
- valuación de ambos inmuebles
- condiciones de escrituración
¿Permuta o venta?
La mejor alternativa depende de cada situación. Una venta tradicional permite convertir primero el inmueble en dinero y luego buscar otra propiedad. La permuta puede simplificar el proceso cuando existen dos partes interesadas en intercambiar propiedades.
Preguntas frecuentes
¿Puedo permutar un departamento por una casa?
¿Qué pasa si una propiedad vale más que la otra?
¿La permuta requiere escritura?
Marco legal: Código Civil y Comercial de la Nación.